Längre ledtider i Stockholm

Aftonbladet Plus skriver idag om en undersökning de har gjort på bostadsrättsmarknaden i Stockholm. Precis som vi har skrivit tidigare verkar trenden gå emot allt längre ledtider i försäljningen. Vi har analyserat hundratals bostadsrättsföreningar sedan starten och hjälpt bostadsköpare att få en bra överblick över föreningens ekonomi. Tyvärr är det dock många bostadsköpare som känner sig stressade i budgivningen och inte hinner göra ett välgrundat köpbeslut. Vi välkomnar därför det sänkta tempot på bostadsrättsmarknaden och hoppas att det kan leda till klokare bostadsrättsaffärer.

http://www.aftonbladet.se/nyheter/article1734988.ab

Ny lag för mäklare

En ny fastighetsmäklarlag håller på att utarbetas. Enligt SVT:s agenda skall förslaget på ny lag innebära att alla bud skall redovisas vid bostadsköp. Läs mer på DN.

Boreda välkomnar alla insatser som gör marknaden mer transparent och ser därför mycket positivt på dessa förslag!

Lite mer rådrum

Göteborgs-Posten har idag en intressant artikel om mäklarbranschen. Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi på KTH, är intervjuad och kommenterar problemen för mäklarna där priserna är på väg ned och omsättningstakten minskar.

För köparna av bostadsrätt är detta dock en god nyhet. För precis som Stellan skriver finns det ett större utrymme för eftertanke och analys då mäklarna behöver lägga ned mer tid på varje objekt. Det borgar för sunda affärer där privatpersoner inte lockas att snurra med i allt vildare budkaruseller utan hinner tänka igenom sitt bostadsköp för att skapa ett bättre beslutsunderlag innan köpeavtalet skrivs under.

Vi på Boreda drar vårt strå till stacken med Brf Insikt. Innan ditt bostadsköp, ta ut en analys för din förening och tänk noga igenom vilka ekonomiska konsekvenser ditt bostadsköp för med sig. Har du tillräckligt stora marginaler i din privatekonomi för att klara både räntehöjningar och medlemsavgiftshöjningar? Vad händer ifall du tvingas till en lönesänkning eller blir sjukskriven? Och framför allt, kommer marknadsvärdet på din bostadsrätt räcka som säkerhet för ditt lån ifall Sverige drabbas av sviterna från den amerikanska bolånekrisen?

Vi kan inte ge dig alla svaren, men att använda Brf Insikt som ett diskussionsunderlag när du talar med din banktjänsteman, mäklare eller ekonomiska rådgivare ger dig en extra trygghet när det blåser på finansmarknaderna.

”Borättspriser fortsätter falla”

Dagens Industri skriver idag om prisutvecklingen på bostadsrätter:
”På tre månader har bopriserna i Stockholms innerstad fallit med 9 procent. Snittpriset ligger nu på 50.500 kronor per kvadratmeter jämfört med 56.500 kronor i augusti i fjol. Även i Göteborg och Malmö sjunker priserna.”

Läs mer på:
http://di.se/Index/Nyheter/2008/01/11/264848.htm?src=xlink

Bostadsmarknaden 2008?

Ett nytt år har precis inletts. Det kommer garanterat att bli ett mer spännande år än vanligt på bostadsmarknaden! År 2007 avslutades med dystra siffror på både prisutveckling och förhållande mellan köpare och säljare (det var betydligt färre köpare per säljare än tidigare). Det finns många som tror att en stor del av den starka prisutveckling som har skett de senaste 10 åren inte har varit helt befogad, de tror därför att priserna på bostadsrätter kommer att sjunka under 2008. Frågan är vad som kommer hända? Vad är det egentligen som talar för en nedgång?

Till att börja med finns det argument för att prisutvecklingen kommer att vara fortsatt positiv, dock är dessa argument inte helt enkla att förankra i fakta. De två starkaste argumenten är:

• ”…högkonjunkturen vi befinner oss i kommer att fortsätta och då även priserna på bostadsrätter…”

• ”…efterfrågan på lägenheter i centrala lägen kommer inte att minska…”

Dock är det så att det finns en hel del tung fakta som faktiskt tyder på att utvecklingen på marknaden kommer att bli negativ.
Grundfaktan för en negativ utveckling är ränterörelserna. Bara de senaste åren har räntan fördubblats. Sverige som redan idag är ett utav de länder med högst belåning per person i världen kommer under 2008 att få ta del av den låneoro som spridit sig från USA. För att priserna på bostäder skall kunna stiga måste människor ha tillgång till mer pengar, alltså låna mer, detta kommer att bli svårt då bankerna säkerligen kommer att bli hårdare i sin utlåning om låneoron når Sverige.
Även bostadsrättföreningar är högt belånade som vi tidigare har skrivit om nedan. De ökade räntekostnaderna för föreningarna kommer att leda till ökade avgifter. En högre avgift leder till ett lägre värde på bostadsrätten. Detta beror på att en högre avgift gör att bostadsrättsköparen inte har råd att belåna sin bostadsrätt lika mycket, alltså kan priserna inte drivas upp lika högt.

Det finns med detta som bakgrund en stor risk att priserna på bostadsrätter kommer att sjunka under året. Hur marknaden kommer att påverka priset är dock svårt att säga. Det som är säkert är att ju bättre förvaltad föreningen som bostadsrätten tillhör är, desto tryggare är investeringen! För mer information se www.boreda.se.