Bostadsmarknaden 2008?

Ett nytt år har precis inletts. Det kommer garanterat att bli ett mer spännande år än vanligt på bostadsmarknaden! År 2007 avslutades med dystra siffror på både prisutveckling och förhållande mellan köpare och säljare (det var betydligt färre köpare per säljare än tidigare). Det finns många som tror att en stor del av den starka prisutveckling som har skett de senaste 10 åren inte har varit helt befogad, de tror därför att priserna på bostadsrätter kommer att sjunka under 2008. Frågan är vad som kommer hända? Vad är det egentligen som talar för en nedgång?

Till att börja med finns det argument för att prisutvecklingen kommer att vara fortsatt positiv, dock är dessa argument inte helt enkla att förankra i fakta. De två starkaste argumenten är:

• ”…högkonjunkturen vi befinner oss i kommer att fortsätta och då även priserna på bostadsrätter…”

• ”…efterfrågan på lägenheter i centrala lägen kommer inte att minska…”

Dock är det så att det finns en hel del tung fakta som faktiskt tyder på att utvecklingen på marknaden kommer att bli negativ.
Grundfaktan för en negativ utveckling är ränterörelserna. Bara de senaste åren har räntan fördubblats. Sverige som redan idag är ett utav de länder med högst belåning per person i världen kommer under 2008 att få ta del av den låneoro som spridit sig från USA. För att priserna på bostäder skall kunna stiga måste människor ha tillgång till mer pengar, alltså låna mer, detta kommer att bli svårt då bankerna säkerligen kommer att bli hårdare i sin utlåning om låneoron når Sverige.
Även bostadsrättföreningar är högt belånade som vi tidigare har skrivit om nedan. De ökade räntekostnaderna för föreningarna kommer att leda till ökade avgifter. En högre avgift leder till ett lägre värde på bostadsrätten. Detta beror på att en högre avgift gör att bostadsrättsköparen inte har råd att belåna sin bostadsrätt lika mycket, alltså kan priserna inte drivas upp lika högt.

Det finns med detta som bakgrund en stor risk att priserna på bostadsrätter kommer att sjunka under året. Hur marknaden kommer att påverka priset är dock svårt att säga. Det som är säkert är att ju bättre förvaltad föreningen som bostadsrätten tillhör är, desto tryggare är investeringen! För mer information se www.boreda.se.