Enligt SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, har det blivit allt vanligare att låna till driften av fastigheten i bostadsrättsföreningar. Genom att finansiera delar av de löpande kostnaderna med lån kan man kortsiktigt få ned medlemsavgiften. Detta kan leda till flera bekymmersamma scenarion:
- Befintliga medlemmar får sänkt avgift vilket leder till en lägre total boendekostnad. Samtidigt går marknadsvärdet på bostadsrätten upp, eftersom mäklare och bostadsspekulanter ofta beräknar maximalt bud baserat på hur mycket som går att låna på en viss total boendekostnad.
- Medlemmar som då säljer sin bostadsrätt gör en stor vinst och de medlemmar som bor kvar kan öka belåningen på sin bostadsrätt för konsumtion, exempelvis köpa en ny bil eller båt.
- De medlemmar som bor kvar sitter dock på svarte petter, då bostadsrättsföreningen förr eller senare blir tvungen att ta ut de fulla driftkostnaderna på medlemsavgiften – varvid avgiften höjs drastiskt och marknadsvärdet går ned. Samtidigt sitter både bostadsrättsföreningen och medlemmen med högre räntekostnader än tidigare vilket leder till en kraftigt ökad total boendekostnad!
Vårt råd är att se upp med bostadsrättsföreningar som finansierar sin drift på detta sätt! Vår analys, Boreda Brf Insikt, visar dig tydligt hur situationen ser ut i din bostadsrättsförening. Gör inga förhastade beslut utan granska ekonomin noggrant innan du köper bostadsrätt eller belånar din befintliga bostadsrätt ytterligare!
Vi hjälper dig att analysera bostadsrättsföreningens ekonomi, besök vår hemsida för mer information.
0 Svar till “Låna till driftkostnader en tickande bomb”