Sommarerbjudande

Vi kan idag stolt meddela att vi lyckats få till ett bra erbjudande för dig som skall köpa bostadsrätt. För endast 399 kr får du boken ”Bostadsrätt för alla” samt en Brf Insikt med värdering! Perfekt sommarläsning som ger dig en större förståelse för hur en bostadsrättsförening fungerar och vad det innebär att bli bostadsrättsägare – tillsammans med marknadens bästa underlag för bedömning av bostadsrättsföreningens ekonomi.

Läs mer bland våra erbjudanden!

Ny supertjänst för bostadsrättsköpare

Det är med stor glädje jag idag kan berätta att vi har lanserat en helt ny tjänst för bostadsmarknaden Brf Insikt™ – Utökad + Värdering. Vi på Boreda har drömt om denna tjänst de senaste tre åren, så vi är nu mäkta stolta över att äntligen kunna göra den tillgänglig. Det som är helt unikt med Brf Insikt™ – Utökad + Värdering är att vi kombinerar en ekonomisk granskning av bostadsrättsföreningens ekonomi med en värdering av den enskilda bostadsrätten, detta ger den mest korrekta värderingen av en bostadsrätt. Internt på Boreda har tjänsten gått under arbetsnamnet Super-tjänsten, detta eftersom den ger ett komplett ekonomiskt underlag inför en bostadsrättsaffär. Vi hoppas på detta sätt att hjälpa Sveriges bostadsrättsköpare att fatta mer välgrundade beslut vid bostadsrättsaffärer.

Ni hittar tjänsten antingen på vår hemsida eller i objektbeskrivningen hos Bovision.

Så här fungerar tjänsten
Värderingen utförs med hjälp av ortsprismetoden som bygger på att förväntat pris för värderingsobjektet uppskattas med ledning av priser som tidigare betalats för liknande bostadsrätter inom orten. Granskningen av bostadsrättsföreningens ekonomi bygger på en statistisk jämförelse av nyckeltal från bostadsrättsföreningens årsredovisning mot jämförbara objekt i närområdet. Läs mer om hur tjänsten fungerar här.

Vill ni veta mer så kan ni antingen läsa mer på Boredas hemsida, på Newsdesk, i Bovisions blogg , mejla mig på henrik@boreda.se eller ring mig på 031-3133166.

Henrik Olofson,
Marknadschef på Boreda

Ny bostadskrasch?

Veckans Affärers Cecilia Aronsson skriver idag intressant om inflation och en eventuell ny bostadsbubbla. Läs mer på Veckans Affärer http://www.va.se/vabors/dom/2009/03/25/sa-undviker-vi-en-ny-krasc/. Hennes analys är definitivt intressant och till viss del i linje med analyser som vi på Boreda har gjort, risken är överhängande med låg ränta och ökande arbetslöshet. Det är särskilt i dessa tider av stor vikt att veta vilka risker ett köp av en bostadsrätt medför. För att granska en bostadsrättsförenings ekonomi använder ni vår tjänst Brf Insikt.

Priskampanj under mars

Vi har idag dragit igång en priskampanj! Under hela mars erbjuder vi dig att prova Brf Insikt™ till ett reducerat pris. Genom att använda värdekoden ”mars09″ när du skall betala får du tillgång till vår ekonomiska analys för enbart 99 kr istället för ordinarie pris 249 kr. Denna kampanj gäller enbart under mars månad, så passa på att skaffa dig bättre underlag för din bostadsaffär!

Liknande bostadsrättsföreningar

Vi har här i Boreda-bloggen lite försiktigt följt bostadsmarknadens utveckling sedan hösten 2007 med sporadiska inlägg om tendenser, strömningar och större händelser. Sedan dess har tiderna blivit allt mer intressanta på bostadsrättsmarknaden samtidigt som hotet om lågkonjunktur har realiserats. Vi kommer kontinuerligt att fortsätta denna bevakning, inte minst för att tydliggöra vikten av att granska bostadsrättsföreningars ekonomi. Vi kommer hädanefter också här i bloggen skriva mer om själva företaget Boreda. Vi börjar nu direkt!

Under den senaste tiden har mycket arbete lagts på att utveckla vår webb. Vi fick under morgontimmarna natten till måndag upp den första i raden av uppdateringar, se resultatet på www.boreda.se. Den mest slående nyheten vid en första anblick är det nya utseendet, inte minst på varje bostadsrättsföreningssida. Fler nya features har lagts till den som jag tycker är roligaste är liknande bostadsrättsföreningar som nu finns för varje bostadsrättsförening. Varje gång du söker upp en bostadsrättsförening får du på bostadsrättsföreningssidan förslag på föreningar som liknar den aktuella bostadsrättsförenigen. Ytterligare en rolig nyhet är den uppdaterade guiden till Brf Insikt !

Vi utlovar fler spännande features och förändringar framöver! Vi kommer också under våren komma igång med ett antal spännande samarbeten, mer information om detta kommer!

Glögg till bostadsrättsköpare

Det lackar mot jul och Boreda öppnar säcken tidigt i år. Under jul- och nyårshelgen har Boreda en julkampanj på tjänsten Brf Insikt. Om du anger koden ”JUL08″ vid beställning får du ett förmånligt julpris på din granskning av bostadsrättsföreningens ekonomi. Vi lanserar denna julkampanj då vi är förvissade om att behovet av vår tjänst är större än någonsin på marknaden. Samtidigt har vår täckning av bostadsrättsföreningar under det senaste halvåret ökat kraftigt. Boreda har idag en unik databas som i storstadsområdena har en täckning på mellan 80-90 %.

Förresten, bli inte förvånad om du blir bjuden på glögg när du går på visning under nästa vecka. Boreda kommer nämligen att vara på plats utanför bostadsrättsvisningar mellan den 15-19 december och bjuda på glögg med tillhörande ekonomisk analys.

Vikten av att granska föreningens ekonomi

Alldeles nyligen fick vi ett exempel i raden på hur viktigt det är att granska föreningens ekonomi innan man köper en bostadsrätt. En av våra kunder hade inte tillgång till årsredovisningen för bostadsrättsföreningen som han var intresserad av en bostadsrätt i. Då vi använder årsredovisningar som underlag för våra analyser och riskbedömningar var den tvungen att tas fram. Detta visade sig inte vara lika lätt sagt som gjort. Efter många rundor, från att mäklaren som var ansvarig för försäljningen förklarade att den gamla årsredovisningen inte var intressant – till att ansvariga för förvaltningen av föreningen påstod att ingen årsredovisning hade upprättats – lyckades dokumentet tas fram via en juristfirma. Vår analys visade att föreningens ekonomi var i mycket dåligt skick, vilket i förlängningen skulle ge negativa effekter på köparens privatekonomi.

Vi tycker det är skrämmande att bostadsrättsföreningens ekonomiska förhållande mörkades på detta vis för köparen. Det blir väldigt tydligt av detta exempel hur viktigt det är att alltid granska och analysera ekonomin i föreningen innan man köper en bostadsrätt. Så se till att alltid få fatt i årsredovisningen och granska ekonomin ordentligt inför ett köp!

Läs mer om att granska bostadsrättsföreningars ekonomi på www.boreda.se.

Lite mer rådrum

Göteborgs-Posten har idag en intressant artikel om mäklarbranschen. Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi på KTH, är intervjuad och kommenterar problemen för mäklarna där priserna är på väg ned och omsättningstakten minskar.

För köparna av bostadsrätt är detta dock en god nyhet. För precis som Stellan skriver finns det ett större utrymme för eftertanke och analys då mäklarna behöver lägga ned mer tid på varje objekt. Det borgar för sunda affärer där privatpersoner inte lockas att snurra med i allt vildare budkaruseller utan hinner tänka igenom sitt bostadsköp för att skapa ett bättre beslutsunderlag innan köpeavtalet skrivs under.

Vi på Boreda drar vårt strå till stacken med Brf Insikt. Innan ditt bostadsköp, ta ut en analys för din förening och tänk noga igenom vilka ekonomiska konsekvenser ditt bostadsköp för med sig. Har du tillräckligt stora marginaler i din privatekonomi för att klara både räntehöjningar och medlemsavgiftshöjningar? Vad händer ifall du tvingas till en lönesänkning eller blir sjukskriven? Och framför allt, kommer marknadsvärdet på din bostadsrätt räcka som säkerhet för ditt lån ifall Sverige drabbas av sviterna från den amerikanska bolånekrisen?

Vi kan inte ge dig alla svaren, men att använda Brf Insikt som ett diskussionsunderlag när du talar med din banktjänsteman, mäklare eller ekonomiska rådgivare ger dig en extra trygghet när det blåser på finansmarknaderna.

Räntechock för bostadsrättsföreningar 2008

En del i vårt arbete är att bevaka bostadsrättsmarknaden genom att simulera förändringar och göra prognoser för hur ekonomin kommer att se ut framöver hos de bostadsrättsföreningar som vi har i vår databas. På så sätt kan vi göra våra kunder uppmärksammade och förberedda på hur vissa omvärldshändelser påverkar verksamheten.

Idag har vi gjort en simulering för att se hur den ökade utlåningsräntan drabbar bostadsrättsföreningars räntekostnader för nästa år, 2008. Genom att lösa upp de lån som föreningarna har bundna och räkna om vad den nya räntekostnaden blir har vi fått en insikt i hur kraftigt detta drabbar föreningarna. Snittet i Göteborgs kommun är att räntekostnaderna ökar med drygt 15%! Vissa föreningar kommer att få uppleva fördubblingar av sina nuvarande kostnader på grund av att de har bundna lån med låga räntor som nu förfaller.

Ifall föreningarna är tvungna att ta ut de ökade räntekostnaderna direkt av medlemmarna genom höjda medlemsavgifter handlar det om en höjning av medlemsavgifterna för nästa år på mellan 5% och 15%. Då medlemmarna ofta har finansierat sina andelar med lån själva kommer denna dubbeleffekt få ett stort genomslag för privatekonomin nästa år. Detta är en av anledningarna till varför vi anser det vara så viktigt att kontrollera föreningens ekonomi innan ett bostadsköp.

Nyfiken på hur det ser ut i din bostadsrättsförening? Ränteprognosen är givetvis något som ingår när du köper en Brf Insikt från oss, en av de analyser som ingår i riskbedömningen. Ladda hem ett beslutsunderlag redan idag!

Boreda Brf Insikt med objektbeskrivningen!

Det är svårt för bostadsrättsköpare att smälta informationen i årsredovisningen som återfinns tillsammans med objektbeskrivningen i samband med bostadsrättsköp. Vad betyder soliditet? Hur beräknar man omsättningshastighet, rörelsekapital och kassaflöde? Och en medlemsavgift på 523 kr per kvadratmeter, är det normalt? Även som utbildad ekonom kan det vara svårt att sätta alla siffror i relation till andra bostadsrättsföreningar utan kunskap om fastighetsbranschen.

Här ligger Boredas styrka: Vi har redan gjort det svåra jobbet för dig. Genom att använda avancerade modeller för ekonomistyrning, benchmarking och BI (Business Intelligence) har vi byggt en automatiserad lösning för riskvärdering av bostadsrättsföreningar, liknande de lösningar som UC (Upplysningscentralen) och Ratsit använder för riskvärdering av aktiebolag. Det är denna produkt vi kallar Brf Insikt och som vi säljer via vår hemsida.

När du väl hittat en lägenhet som känns rätt och det är dags att analysera lånerisk och marginaler i din privatekonomi så vill vi givetvis också att Brf Insikt skall finnas lätt tillgänglig. Vi kommer därför arbeta målmedvetet för att få vårt beslutsunderlag inkluderat direkt med objektbeskrivningen som mäklare lämnar ut vid bostadsrättsvisningar. Är du mäklare och intresserad av att hjälpa dina kunder till bättre bostadsköp, hör gärna av dig till oss!