Boreda Brf Insikt med objektbeskrivningen!

Det är svårt för bostadsrättsköpare att smälta informationen i årsredovisningen som återfinns tillsammans med objektbeskrivningen i samband med bostadsrättsköp. Vad betyder soliditet? Hur beräknar man omsättningshastighet, rörelsekapital och kassaflöde? Och en medlemsavgift på 523 kr per kvadratmeter, är det normalt? Även som utbildad ekonom kan det vara svårt att sätta alla siffror i relation till andra bostadsrättsföreningar utan kunskap om fastighetsbranschen.

Här ligger Boredas styrka: Vi har redan gjort det svåra jobbet för dig. Genom att använda avancerade modeller för ekonomistyrning, benchmarking och BI (Business Intelligence) har vi byggt en automatiserad lösning för riskvärdering av bostadsrättsföreningar, liknande de lösningar som UC (Upplysningscentralen) och Ratsit använder för riskvärdering av aktiebolag. Det är denna produkt vi kallar Brf Insikt och som vi säljer via vår hemsida.

När du väl hittat en lägenhet som känns rätt och det är dags att analysera lånerisk och marginaler i din privatekonomi så vill vi givetvis också att Brf Insikt skall finnas lätt tillgänglig. Vi kommer därför arbeta målmedvetet för att få vårt beslutsunderlag inkluderat direkt med objektbeskrivningen som mäklare lämnar ut vid bostadsrättsvisningar. Är du mäklare och intresserad av att hjälpa dina kunder till bättre bostadsköp, hör gärna av dig till oss!

Fler lägenheter säljs till fast pris

I Göteborgs-Posten den 24 november finns en artikel om hur försäljning av lägenheter till fast pris blir allt vanligare, samtidigt som priserna i storstäderna har fallit i storleksordningen 10% den senaste tremånadersperioden. En mäklare från Fastighetsbyrån Swedbank säger följande: ”[...] fast pris är först till kvarn. Den som först vill köpa lägenheten till det utannonserade priset, har lån och annat klart, samt går med på övriga önskemål såsom inflyttningsdatum, får köpa.”

Trenden går alltså mot än snabbare lägenhetsaffärer där köparna ges allt mindre tid att hinna grunda sitt köpbeslut. Redan idag tar ett köp av en bostadsrätt sällan längre tid än en vecka från visning till kontrakt, införandet av fast pris lär dramatiskt förkorta denna period till mäklarens och säljarens fördel. I kölvattnet av detta finns automatiserade lånelöften, digitala objektsbeskrivningar och smakfull home-styling för att förkorta beslutstiden. Här är det viktigt att inte bli fartblind. Bostadsköp är ofta det största privatekonomiska beslut som vi människor tar i dag. Här listar jag de punkter som jag anser vara viktigast att tänka på i samband med bostadsköpet:

• Undersök marknaden noggrant, gå på flera visningar för att få en känsla för prisbilden.
• Bedöm lägenhetens skick, framförallt kök och våtutrymmen.
• Bedöm fastighetens skick, glöm inte att besöka vind- och källarutrymmen.
• Bedöm bostadsrättsföreningens förvaltning. Boreda Brf Insikt ger dig ett bra diskussionsunderlag när du kontaktar styrelsen.
• Slutligen, se över din privatekonomi. Hur stor lånerisk är du beredd att ta? Gör en kalkyl för att bedöma belåningsgrad och amorteringstakt. Konsumentverket har bra råd och tips.