”Dubbel räntesmäll för bostadsrättsägare”

Dagens Industri skrev i fredags om hur de stigande räntorna kommer att påverka bostadsrättsägare. Boreda levererade statistik som underlag till artikeln. Läs hela artikeln på:
http://di.se/Avdelningar/Artikel.aspx?ArticleID=2008%5C10%5C03%5C304113&sectionid=Dinapengar&o=expressen

Den största obalansen återstår

Ordningen är nu återställd på bostadsmarknaden, priserna har stabiliserats, efterfrågan är åter högre än utbudet och räntan kommer inte att höjas något särskilt mer. Alla orosmoln är nu utredda som mäklarna och deras samfund proklamerar.

Är det verkligen så? I ärlighetens namn tror jag inte att det stämmer helt, jag tror att vi även under en fortsättning kommer att se en svajig marknad för bostadsrätter i en försiktigt nedgående trend från toppnoteringarna under sommaren 2007. Anledningen? Fortsatt oro i den finansiella världen, då främst i USA, smittar i viss utsträckning Europa och marknaden blir något fegare och mindre positiv.

Men oavsett konjunkturens och marknadsprisernas rörelser, så ser jag inte att ordningen är återställd på marknaden för bostadsrätter. Den allra största obalansen finns fortfarande kvar.

Idag köps och säljs bostadsrätter som om det vore lägenheten det handlas med, där planlösningen och skicket på köket prioriteras högst. Detta är inte riktigt, det som man handlar med är en bostadsrätt och inte en lägenhet. En bostadsrätt är en andel i en förening som äger en byggnad som i byggnaden upplåter lägenheter till sina medlemmar. Skillnaden kan verka hårfin men är i själva verket enorm. Andelens värde är alltså till stor del baserat på föreningens ekonomi. I dagens handel med bostadsrätter tas inte förenigen och dess ekonomi med i beräkningarna i tillräckligt stor utsträckning, vilket leder till att bostadsrätter får skeva marknadsvärden.

Denna obalans kommer tids nog att utjämnas. För att se till att du köper en bostadsrätt till dess rätta värde måste du granska föreningens ekonomi. Vi hjälper dig med detta med vår produkt Brf Insikt. Läs mer på www.boreda.se.

Väntad räntehöjning

Riksbanken höjde idag som väntat reporäntan, som styr bolåneräntan, med 25 punkter till 4,25%.

Flertalet hade hoppats på en räntesänkning, då med USA och recessionsrisken i åtanke, men Riksbanken håller fast vid sin inflationsdämpande politik. Inflationen är för närvarande 3,5% i Sverige, en bra bit över Riksbankens mål på 2%. Det är en minst sagt intressant ekonomisk situation just nu med rekordlåg arbetslöshet, stark inflation, låga räntor och en lågkonjunktur väntades runt hörnet. Priserna på bostadsrätter fortsätter dessutom att falla enligt ny statistik från Mäklarstatistik.

Vi tror på en fortsatt korrigering av bostadsmarknaden under 2008 och att Riksbanken gör rätt som vågar dämpa tillväxttakten i detta läge.

Bostadsmarknaden 2008?

Ett nytt år har precis inletts. Det kommer garanterat att bli ett mer spännande år än vanligt på bostadsmarknaden! År 2007 avslutades med dystra siffror på både prisutveckling och förhållande mellan köpare och säljare (det var betydligt färre köpare per säljare än tidigare). Det finns många som tror att en stor del av den starka prisutveckling som har skett de senaste 10 åren inte har varit helt befogad, de tror därför att priserna på bostadsrätter kommer att sjunka under 2008. Frågan är vad som kommer hända? Vad är det egentligen som talar för en nedgång?

Till att börja med finns det argument för att prisutvecklingen kommer att vara fortsatt positiv, dock är dessa argument inte helt enkla att förankra i fakta. De två starkaste argumenten är:

• ”…högkonjunkturen vi befinner oss i kommer att fortsätta och då även priserna på bostadsrätter…”

• ”…efterfrågan på lägenheter i centrala lägen kommer inte att minska…”

Dock är det så att det finns en hel del tung fakta som faktiskt tyder på att utvecklingen på marknaden kommer att bli negativ.
Grundfaktan för en negativ utveckling är ränterörelserna. Bara de senaste åren har räntan fördubblats. Sverige som redan idag är ett utav de länder med högst belåning per person i världen kommer under 2008 att få ta del av den låneoro som spridit sig från USA. För att priserna på bostäder skall kunna stiga måste människor ha tillgång till mer pengar, alltså låna mer, detta kommer att bli svårt då bankerna säkerligen kommer att bli hårdare i sin utlåning om låneoron når Sverige.
Även bostadsrättföreningar är högt belånade som vi tidigare har skrivit om nedan. De ökade räntekostnaderna för föreningarna kommer att leda till ökade avgifter. En högre avgift leder till ett lägre värde på bostadsrätten. Detta beror på att en högre avgift gör att bostadsrättsköparen inte har råd att belåna sin bostadsrätt lika mycket, alltså kan priserna inte drivas upp lika högt.

Det finns med detta som bakgrund en stor risk att priserna på bostadsrätter kommer att sjunka under året. Hur marknaden kommer att påverka priset är dock svårt att säga. Det som är säkert är att ju bättre förvaltad föreningen som bostadsrätten tillhör är, desto tryggare är investeringen! För mer information se www.boreda.se.

Räntechock för bostadsrättsföreningar 2008

En del i vårt arbete är att bevaka bostadsrättsmarknaden genom att simulera förändringar och göra prognoser för hur ekonomin kommer att se ut framöver hos de bostadsrättsföreningar som vi har i vår databas. På så sätt kan vi göra våra kunder uppmärksammade och förberedda på hur vissa omvärldshändelser påverkar verksamheten.

Idag har vi gjort en simulering för att se hur den ökade utlåningsräntan drabbar bostadsrättsföreningars räntekostnader för nästa år, 2008. Genom att lösa upp de lån som föreningarna har bundna och räkna om vad den nya räntekostnaden blir har vi fått en insikt i hur kraftigt detta drabbar föreningarna. Snittet i Göteborgs kommun är att räntekostnaderna ökar med drygt 15%! Vissa föreningar kommer att få uppleva fördubblingar av sina nuvarande kostnader på grund av att de har bundna lån med låga räntor som nu förfaller.

Ifall föreningarna är tvungna att ta ut de ökade räntekostnaderna direkt av medlemmarna genom höjda medlemsavgifter handlar det om en höjning av medlemsavgifterna för nästa år på mellan 5% och 15%. Då medlemmarna ofta har finansierat sina andelar med lån själva kommer denna dubbeleffekt få ett stort genomslag för privatekonomin nästa år. Detta är en av anledningarna till varför vi anser det vara så viktigt att kontrollera föreningens ekonomi innan ett bostadsköp.

Nyfiken på hur det ser ut i din bostadsrättsförening? Ränteprognosen är givetvis något som ingår när du köper en Brf Insikt från oss, en av de analyser som ingår i riskbedömningen. Ladda hem ett beslutsunderlag redan idag!