Priskampanj under mars

Vi har idag dragit igång en priskampanj! Under hela mars erbjuder vi dig att prova Brf Insikt™ till ett reducerat pris. Genom att använda värdekoden ”mars09″ när du skall betala får du tillgång till vår ekonomiska analys för enbart 99 kr istället för ordinarie pris 249 kr. Denna kampanj gäller enbart under mars månad, så passa på att skaffa dig bättre underlag för din bostadsaffär!

Den största obalansen återstår

Ordningen är nu återställd på bostadsmarknaden, priserna har stabiliserats, efterfrågan är åter högre än utbudet och räntan kommer inte att höjas något särskilt mer. Alla orosmoln är nu utredda som mäklarna och deras samfund proklamerar.

Är det verkligen så? I ärlighetens namn tror jag inte att det stämmer helt, jag tror att vi även under en fortsättning kommer att se en svajig marknad för bostadsrätter i en försiktigt nedgående trend från toppnoteringarna under sommaren 2007. Anledningen? Fortsatt oro i den finansiella världen, då främst i USA, smittar i viss utsträckning Europa och marknaden blir något fegare och mindre positiv.

Men oavsett konjunkturens och marknadsprisernas rörelser, så ser jag inte att ordningen är återställd på marknaden för bostadsrätter. Den allra största obalansen finns fortfarande kvar.

Idag köps och säljs bostadsrätter som om det vore lägenheten det handlas med, där planlösningen och skicket på köket prioriteras högst. Detta är inte riktigt, det som man handlar med är en bostadsrätt och inte en lägenhet. En bostadsrätt är en andel i en förening som äger en byggnad som i byggnaden upplåter lägenheter till sina medlemmar. Skillnaden kan verka hårfin men är i själva verket enorm. Andelens värde är alltså till stor del baserat på föreningens ekonomi. I dagens handel med bostadsrätter tas inte förenigen och dess ekonomi med i beräkningarna i tillräckligt stor utsträckning, vilket leder till att bostadsrätter får skeva marknadsvärden.

Denna obalans kommer tids nog att utjämnas. För att se till att du köper en bostadsrätt till dess rätta värde måste du granska föreningens ekonomi. Vi hjälper dig med detta med vår produkt Brf Insikt. Läs mer på www.boreda.se.

Fler lägenheter säljs till fast pris

I Göteborgs-Posten den 24 november finns en artikel om hur försäljning av lägenheter till fast pris blir allt vanligare, samtidigt som priserna i storstäderna har fallit i storleksordningen 10% den senaste tremånadersperioden. En mäklare från Fastighetsbyrån Swedbank säger följande: ”[...] fast pris är först till kvarn. Den som först vill köpa lägenheten till det utannonserade priset, har lån och annat klart, samt går med på övriga önskemål såsom inflyttningsdatum, får köpa.”

Trenden går alltså mot än snabbare lägenhetsaffärer där köparna ges allt mindre tid att hinna grunda sitt köpbeslut. Redan idag tar ett köp av en bostadsrätt sällan längre tid än en vecka från visning till kontrakt, införandet av fast pris lär dramatiskt förkorta denna period till mäklarens och säljarens fördel. I kölvattnet av detta finns automatiserade lånelöften, digitala objektsbeskrivningar och smakfull home-styling för att förkorta beslutstiden. Här är det viktigt att inte bli fartblind. Bostadsköp är ofta det största privatekonomiska beslut som vi människor tar i dag. Här listar jag de punkter som jag anser vara viktigast att tänka på i samband med bostadsköpet:

• Undersök marknaden noggrant, gå på flera visningar för att få en känsla för prisbilden.
• Bedöm lägenhetens skick, framförallt kök och våtutrymmen.
• Bedöm fastighetens skick, glöm inte att besöka vind- och källarutrymmen.
• Bedöm bostadsrättsföreningens förvaltning. Boreda Brf Insikt ger dig ett bra diskussionsunderlag när du kontaktar styrelsen.
• Slutligen, se över din privatekonomi. Hur stor lånerisk är du beredd att ta? Gör en kalkyl för att bedöma belåningsgrad och amorteringstakt. Konsumentverket har bra råd och tips.